適用對象
- 購買出租房產或為投資房產重新貸款的投資者
- 希望以房產現金流為主評估資格的借款人
- 規劃長期租金收入的多房產投資者
- 考慮以 LLC 持有房產的投資者，須符合方案規範
方案特色
- 以租金收入為主的資格審核
- 依方案規範，可能不需要傳統 W-2 收入文件
- 可能提供買房、調整利率及期限的重新貸款，以及 Cash-out 選項
- 有助於出租房產組合規劃
資格要求
- DSCR 是債務償付覆蓋比率
- 比較租金收入與房產相關房貸支出
- 可能審查信用、房屋淨值或頭款、預備金、房產類型，以及租約或租金評估表
- 最低 DSCR 要求依貸款機構及方案而異
規範依貸款機構及情境而異。本頁僅提供一般資訊，並非貸款承諾。
常見情境
- 投資者希望以房產現金流評估出租房產買房貸款
- 房東希望透過投資房產 Cash-out 取得預備金或購買另一間房產
- 持有多間出租房產的投資者希望了解 LLC 持有及租金收入規範
問題解答
DSCR 貸款常見問題
DSCR 是什麼意思？
DSCR 是債務償付覆蓋比率，以符合規範的租金收入與房產相關房貸支出相比，協助評估房產是否足以支應貸款月付。
DSCR 貸款需要報稅資料嗎？
許多 DSCR 方案著重房產現金流，而非個人報稅收入，但文件要求仍因貸款機構而異。可能仍需信用、預備金、房產資料、租約或租金評估表，以及估價審查。
DSCR 貸款可以用 LLC 名義持有房產嗎？
許多 DSCR 方案可能接受 LLC 持有房產，仍須符合貸款機構規範、公司文件、產權要求及借款人擔保條件。建議及早評估。