DSCR 現金流計算機

DSCR 1.25 倍以上通常是定價與貸款機構彈性較理想的範圍。1.00–1.24 倍表示租金看來可覆蓋估算住房開支。部分投資者方案仍會評估低於收支平衡或免比率（No Ratio）的情境。

不少海外買家 DSCR 方案主要評估房產租金，而非傳統美國收入文件。信用、預備金、LTV、房產類型、公司持有及貸款機構指引仍然重要。

可以。此 DSCR 工具透過比較月租與 PITIA 估算投資房產現金流。East Star Mortgage 可按現有貸款機構方案評估加州 DSCR 情境。

不能。此工具僅供估算，並非貸款承諾。最終資格視貸款機構指引、信用、預備金、LTV、房產審查及完整借款人資料而定。

有可能。部分 DSCR 方案會考慮低於 1.0 的情境，但或需較低最高 LTV、較高 FICO、更多預備金或調整定價。

可以。不少海外投資者使用 DSCR 貸款，因為可按房產租金收入評估，而非只看傳統美國報稅資料。

不少 DSCR 方案容許 LLC 或公司持有房產，但須符合貸款機構文件及擔保人要求。

部分貸款機構可能接受短租收入，但文件、市場租金佐證、房產類型及預備金要求各有不同。

預備金要求視 DSCR、信用分數、LTV、房產類型及貸款機構而定。較充裕的預備金可能有助接近門檻的情境。

較高 FICO 分數通常有助增加貸款機構選項、改善定價及最高 LTV。最低要求因方案而異。