適用對象
- 希望降低月付或縮短貸款期限的屋主
- 考慮透過 Cash-out 取得預備金、改善房屋或整合債務的借款人
- 收入、房產或貸款目標已改變的屋主
- 希望在重新貸款前取得第二意見的借款人
方案特色
- 比較現有與新貸款
- 評估調整利率及期限的重新貸款與 Cash-out 重新貸款
- 討論回本期與成交費用
- 一般房貸、Jumbo、銀行流水或 Non-QM 情境的選項
資格要求
- 審查現有房貸、收入、信用、房屋淨值、房產價值及貸款用途
- Cash-out 與調整利率及期限的重新貸款，要求可能不同
- 節省金額取決於市場利率、費用、貸款餘額及房產持有時間
規範依貸款機構及情境而異。本頁僅提供一般資訊，並非貸款承諾。
常見情境
- 屋主希望比較月付與成交費用
- 借款人希望透過 Cash-out 取得預備金、改善房屋或整合債務
- 自僱屋主需要較有彈性的文件審核
問題解答
重新貸款常見問題
何時適合重新貸款？
當月付、期限、Cash-out 效益或整體貸款結構的改善值得付出費用時，重新貸款可能適合。評估時應比較現有條件、估算成交費用，以及預計持有房產的時間。
調整利率及期限的重新貸款，與 Cash-out 重新貸款有何差異？
調整利率與期限的重新貸款，著重於變更利率、期限或貸款結構。Cash-out 重新貸款則增加貸款餘額以提取可用房屋淨值，仍須符合方案限制與資格要求。
成交費用如何影響重新貸款的節省金額？
成交費用會降低重新貸款的淨效益。回本期分析可協助比較每月節省或策略效益、估算費用及貸款機構規範。